Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), αξιολογώντας τις νέες διατάξεις, κάνει λόγο για θετικές παρεμβάσεις που επιλύουν χρόνιες εκκρεμότητες, επισημαίνει όμως και ορισμένα σημεία που προκαλούν έντονο προβληματισμό.

Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, η σημαντικότερη αλλαγή αφορά την ενοποίηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), που επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες, με τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, ο οποίος βαρύνει τους χρήστες των ακινήτων. Τα δύο τέλη αντικαθίστανται από το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), με συντελεστή από 0,30 έως 0,70 τοις χιλίοις, το οποίο θα τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2027 και θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας. Στις περιπτώσεις μισθωμένων ακινήτων, εφόσον το τέλος καταβάλλεται από τον ενοικιαστή, θα αφαιρείται από το μίσθωμα, εκτός αν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά μεταξύ των δύο πλευρών.

• Το Τέλος Καθαριότητας και Φωτισμού θα περιορίζεται πλέον στο ένα δέκατο του ποσού που θα κατέβαλλε ένα αντίστοιχο ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο. Η μείωση θα εφαρμόζεται αυτόματα από την ημερομηνία διακοπής της ηλεκτροδότησης, χωρίς να απαιτείται πολύπλοκη διαδικασία από τον ιδιοκτήτη, καθώς η ενημέρωση του Δήμου θα γίνεται από τον ΔΕΔΔΗΕ ή τον ίδιο τον υπόχρεο.
• Στις θετικές ρυθμίσεις εντάσσεται και η απαλλαγή του λεγόμενου «δικαιώματος υψούν» από το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, καθώς, όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ, πρόκειται πλέον για ένα απαξιωμένο από την πολεοδομική μας νομοθεσία δικαίωμα, άνευ πλέον ουσιαστικής αξίας στις περισσότερες περιπτώσεις.
• Ο νέος Κώδικας περιλαμβάνει ακόμη ρυθμίσεις που αφορούν τις μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων από Δήμους και Περιφέρειες. Η διάρκεια των συμβάσεων μπορεί να φθάνει τα 12 χρόνια, με δυνατότητα παράτασης για ακόμη μία δωδεκαετία, εφόσον υπάρξει σχετική απόφαση του Δημοτικού ή Περιφερειακού Συμβουλίου και συναίνεση του εκμισθωτή.
• Τον μεγαλύτερο προβληματισμό, ωστόσο, προκαλεί στην ΠΟΜΙΔΑ η πρόβλεψη που δίνει τη δυνατότητα στο μέλλον τα δημοτικά τέλη να εισπράττονται όχι αποκλειστικά μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας, αλλά και με «άλλους τρόπους», οι οποίοι δεν εξειδικεύονται στον νόμο. Η Ομοσπονδία εκφράζει φόβους ότι μια τέτοια αλλαγή θα δημιουργήσει πρόσθετη γραφειοκρατία για τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα πρέπει να διεκπεραιώνουν ξεχωριστές διαδικασίες πληρωμής.

Ακόμη μεγαλύτερη είναι η ανησυχία για τα μισθωμένα ακίνητα. Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι τα δημοτικά τέλη θα πρέπει να χρεώνονται αποκλειστικά στους πραγματικούς υπόχρεους, δηλαδή στους ενοικιαστές που χρησιμοποιούν τα ακίνητα. Σε διαφορετική περίπτωση, εάν η χρέωση γίνεται στους ιδιοκτήτες, αυτοί θα αναγκάζονται να προκαταβάλλουν τα ποσά και στη συνέχεια να τα διεκδικούν δικαστικά από τους μισθωτές, εξέλιξη που - όπως προειδοποιεί - θα λειτουργήσει αποτρεπτικά για τη διάθεση κατοικιών προς ενοικίαση, επιβαρύνοντας ακόμη περισσότερο την ήδη περιορισμένη αγορά μισθώσεων.