Τα απλήρωτα κοινόχρηστα μέγα πρόβλημα για πολυκατοικίες
• Με υποχρεωτική διαμεσολάβηση θα επιλύονται από τον ερχόμενο Οκτώβριο οι διαφορές για τα κοινόχρηστα που μένουν απλήρωτα, ένα θέμα που «καίει» πολλές πολυκατοικίες και στα Γιάννενα και το οποίο έχει οξυνθεί τα χρόνια της κρίσης.
Έτσι λοιπόν σε πολλές περιπτώσεις υπάρχουν έντονες διαφωνίες μεταξύ των ενοίκων για την διαχείριση της πολυκατοικίας, με αποτέλεσμα το κλίμα να είναι ιδιαίτερα… εχθρικό, ενώ δεν ήταν λίγα τα κτίρια που «πάγωσαν» τον φετινό χειμώνα. Τώρα, με τον θεσμό της διαμεσολάβησης η Κυβέρνηση φιλοδοξεί να δώσει λύση στο πρόβλημα των απλήρωτων κοινοχρήστων.
Με το νομοσχέδιο, αναφέρει το newsbeast, καθιερώνεται πλέον ως υποχρεωτικό στάδιο προσφυγής στη Δικαιοσύνη η απόπειρα διαμεσολάβησης στις διαφορές ανάμεσα στους ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων από τη σχέση οροφοκτησίας, οι διαφορές από τη λειτουργία απλής και σύνθετης κάθετης ιδιοκτησίας, οι διαφορές αφενός ανάμεσα στους διαχειριστές ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους και κάθετης ιδιοκτησίας και αφετέρου στους ιδιοκτήτες ορόφων, διαμερισμάτων και κάθετων ιδιοκτησιών, ακόμη και για καθυστέρηση κοινοχρήστων.
Πώς λειτουργεί
Στην περίπτωση που ο ένας εκ των δύο εμπλεκομένων (ο διαχειριστής ή ο ιδιοκτήτης που χρωστά) δεν προσέρχεται στη διαδικασία της διαμεσολάβησης, παρότι κλήθηκε νομότυπα σε αυτήν, ο διαμεσολαβητής συντάσσει σχετικό πρακτικό και το άλλο μέρος δικαιούται να προσφύγει δικαστικά, επισυνάπτοντας στην αγωγή ή σε άλλο ένδικο βοήθημα αντίγραφο του σχετικού πρακτικού. Στην τελευταία περίπτωση, με την απόφαση του δικαστηρίου που επιλαμβάνεται της διαφοράς επιβάλλεται στο διάδικο μέρος το οποίο δεν προσήλθε στη διαδικασία της διαμεσολάβησης, αν και κλήθηκε νομότυπα, χρηματική ποινή ποσού 1.000 έως 5.000 ευρώ, όπως και επιπλέον χρηματική ποινή ποσοστού 0,2% επί του αντικειμένου της διαφοράς σε περίπτωση ήττας του και ποσοστού 0,1% επί του αντικειμένου της διαφοράς σε περίπτωση εν μέρει ήττας.
Τι είναι η διαμεσολάβηση
Η διαμεσολάβηση είναι εξωδικαστική διαδικασία επίλυσης μιας διαφοράς μεταξύ φυσικών ή νομικών προσώπων. Διαρθρωμένη διαδικασία κατά την οποία ένα τρίτο μέρος, ο Διαμεσολαβητής καθοδηγεί τα αντικρουόμενα μέρη να καταλήξουν σε αμοιβαία δημιουργική και ικανοποιητική λύση. Ο Διαμεσολαβητής δημιουργεί εποικοδομητικό διάλογο, προσφέρει ιδέες, βοηθά τα μέρη να καταλάβουν και αξιολογήσουν το πρόβλημα. Τα μέρη βρίσκουν τη λύση και αποφασίζουν. Ο Διαμεσολαβητής με τους Δικηγόρους των μερών διατυπώνουν την συμφωνία σε γραπτή δέσμευση ώστε να μπορεί να υλοποιηθεί. Ο διαμεσολαβητής θα είναι διαπιστευμένος από το Υπουργείο Δικαιοσύνης, ειδικά εκπαιδευμένος, Ανεξάρτητος, ουδέτερος. Δεσμεύεται από το απόρρητο και την εχεμύθεια. Υπόκειται σε Κώδικα Δεοντολογίας.
