Για να δοθεί το επίδομα ενοικίου πληρώνουν πρόστιμο 100 ευρώ!

on .

 EYRO METRHMA

Με… νύχια και με δόντια παλεύει η Κυβέρνηση να καλλιεργήσει κοινωνικό προφίλ, προβάλλοντας την επιδοματική πολιτική που συνειδητά ακολουθεί ως μέγα κατόρθωμά της, πολύ δε περισσότερο όσο οδεύουμε προς το τέλος της κοινοβουλευτικής της θητείας. Τα επιδόματα λοιπόν στην φτωχοποιημένη Ελλάδα πάνε κι έρχονται, με τους δικαιούχους να… συνωστίζονται για μερικά ψίχουλα, τα οποία βέβαια δεν προέρχονται από πραγματικά πλεονάσματα, αλλά από την φορομπηχτική πολιτική της Κυβέρνησης, που έχει γονατίσει νοικοκυριά και επιχειρήσεις!
Ένα από αυτά είναι και το επίδομα ενοικίου, για το οποίο όμως οι ιδιοκτήτες βρίσκονται αντιμέτωποι με πρόστιμα ύψους 100 ευρώ, καθώς προχωρούν στην εκπρόθεσμη υποβολή ή τροποποίηση δηλώσεων ακινήτων, προκειμένου να διευκολύνουν τους ενοικιαστές τους για να λάβουν το επίδομα ενοικίου.
Ας σημειωθεί ότι προϋπόθεση για τη λήψη του επιδόματος είναι να υπάρχει στο taxisnet σε ισχύ δηλωμένη μίσθωση. Επειδή, όμως, πολλές μισθώσεις έχουν λήξει και παραταθεί σιωπηρώς ή δεν έχουν δηλωθεί στο taxisnet επιβάλλεται στους ιδιοκτήτες που προχωρούν στη δήλωση, πρόστιμο ύψους 100 ευρώ!

Επιστολή ΠΟΜΙΔΑ
Το θέμα που προέκυψε ανέδειξε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η οποία ζητά την κατάργηση του προστίμου. Σε επιστολή του προς τον Υπουργό Εσωτερικών, Αλ. Χαρίτση και τον Γενικό Γραμματέα της ΑΑΔΕ, ο Πρόεδρός της Ομοσπονδίας Στράτος Παραδιάς, επισημαίνει πως ενόψει της εφαρμογής των διατάξεων της ΚΥΑ Δ13οικ.10747/256 περί επιδότησης ενοικίου, πολλοί ενοικιαστές προκειμένου να την εισπράξουν, αξιώνουν από τους ιδιοκτήτες (εκμισθωτές) τη σύνταξη και υπογραφή αναδρομικών (από 1.1.2019) παρατάσεων των μισθωτικών συμβάσεων. Ωστόσο η κατάθεση τέτοιων συμβάσεων παράτασης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ με αναδρομική ισχύ από 1.1.2019, επισύρει πρόστιμα ύψους 100 ευρώ σε βάρος των εκμισθωτών, καθώς θεωρείται εκπρόθεσμη.
«Θα συμφωνήσετε μαζί μας ότι είναι κοινωνικά άδικο, να πληρώνουν οι ιδιοκτήτες πρόστιμα προκειμένου να διευκολύνουν τους ενοικιαστές τους να εισπράξουν την επιδότηση ενοικίου» τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ και καλεί τις αρμόδιες αρχές να λάβουν υπόψη τα εξής:
1. Η αρχική μίσθωση κύριας κατοικίας έχει εκ του νόμου ελάχιστη τριετή διάρκεια, υποχρεωτική και για τα δύο μέρη ακόμη και αν έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο.
2. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, αν έχει λήξει το συμβόλαιο και ο ενοικιαστής παραμένει στο ακίνητο τότε θεωρείται ότι η μίσθωση έχει ανανεωθεί για αόριστο χρόνο (άρθρο 611 του Αστικού Κώδικα: «Η μίσθωση που συνομολογήθηκε για ορισμένο χρόνο λογίζεται ότι ανανεώθηκε για αόριστο χρόνο, αν μετά την παρέλευση του χρόνου που συμφωνήθηκε ο μισθωτής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί το μίσθιο και ο εκμισθωτής το γνωρίζει και δεν εναντιώνεται»).
3. Εφόσον συνεπώς όλες οι ισχύουσες μισθώσεις έχουν αυτόματη τριετή αρχική διάρκεια και στη συνέχεια παρατείνονται σιωπηρά και αυτόματα επ΄αόριστον ενόσω οι συμβαλλόμενοι δεν έχουν αντίρρηση, είναι παράνομη η επιβολή προστίμου για δήθεν παράλειψη καταχώρησης συμφωνίας παράτασης ήδη ισχύουσας και καταχωρημένης μίσθωσης.
4. Επιπλέον είναι σαφές ότι ουδεμία νομική υποχρέωση του εκμισθωτή υφίσταται να υπογράψει και καταχωρίσει οπωσδήποτε παράταση μιας μίσθωσης, ιδιαίτερα μάλιστα αν αποτέλεσμα θα είναι ο μεν ενοικιαστής να εισπράξει το επίδομα, ο δε ιδιοκτήτης να πληρώσει και πρόστιμο 100 ευρώ για αυτό!

Να υπάρξει διευκρίνιση
Για τους λόγους αυτούς η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να διευκρινιστεί άμεσα με απόφαση ή εγκύκλιο ότι:
4 Δεν απαιτείται νέα καταχώριση στην ΑΑΔΕ για τις νεώτερες μισθώσεις, ήτοι όσες έχουν καταχωριθεί στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ με χρόνο έναρξης μετά την 1.10.2016. Πρόκειται για μισθώσεις που δεν έχουν συμπληρώσει ακόμη την τριετή νόμιμη διάρκειά τους και καλύπτουν ολόκληρο το διάστημα μέχρι την 30-9-2019.
4 Για τις παλαιότερες μισθώσεις, που έχουν συμπληρώσει την τριετία και έχουν ανανεωθεί σιωπηρά επ’ αόριστον, να μην επιβάλλονται πρόστιμα στους εκμισθωτές που καταχωρούν στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ την ανανέωσή τους, για όσο διάστημα υποβάλλονται οι αιτήσεις για τη χορήγηση του επιδόματος ενοικίου.
4 Γενικότερα το εμπρόθεσμο της υποβολής στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, της παράτασης κάθε παλαιότερης μίσθωσης κύριας κατοικίας, θα πρέπει να κρίνεται με βάση την ημερομηνία της νέας συμφωνίας παράτασης και όχι την ημερομηνία λήξης του συμβατικού χρόνου στην οποία ανατρέχει.