Σε έναν λόφο που άλλοτε χρησιμοποιούνταν για εξόρυξη αδρανών υλικών, σήμερα δεσπόζει ένα από τα σημαντικότερα πολιτιστικά και ψυχαγωγικά σημεία της πόλης των Ιωαννίνων: το υπαίθριο θέατρο της Εταιρείας Ηπειρωτικών Μελετών (Ε.Η.Μ.) και το εμβληματικό Τουριστικό Περίπτερο – γνωστό πλέον ως «Φρόντζου Πολιτεία». Η ιδέα και η υλοποίηση ανήκουν στον αείμνηστο Κωνσταντίνο Φρόντζο, δήμαρχο και βουλευτή Ιωαννίνων, αλλά και πρόεδρο της Ε.Η.Μ. Βλέποντας τη μοναδική θέα από τον λόφο της Αγίας Τριάδας και την εγγύτητα με το κέντρο της πόλης, οραματίστηκε τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου πολιτιστικού πυρήνα, προσβάσιμο σε όλους.

Οι εργασίες ξεκίνησαν το 1961 και ολοκληρώθηκαν το 1964. Ο χώρος που δημιουργήθηκε θύμιζε αρχαίο ελληνικό θέατρο, μοναδικό τότε στο είδος του στην Ελλάδα, ενώ η είσοδος προέρχεται από αυθεντικό γιαννιώτικο αρχοντόσπιτο, το οποίο μεταφέρθηκε και συναρμολογήθηκε με φροντίδα. Το υπαίθριο θέατρο γειτονεύει με το Τουριστικό Περίπτερο ένα οικοδόμημα που συνδυάζει τη λειτουργικότητα με την παραδοσιακή ηπειρωτική αισθητική. Η αρχιτεκτονική του μελέτη, έργο του Βασίλειου Χαρίση, εξελισσόταν καθημερινά υπό την εποπτεία του Κ. Φρόντζου, με το κτίσμα να ενσωματώνει αυθεντικά στοιχεία από παλιά αρχοντικά της Ηπείρου: πέτρες, ξύλινα ταβάνια, παραδοσιακά τζάκια, πόρτες, ακόμη και πηγάδια. Το αποτέλεσμα θυμίζει γιαννιώτικο οικισμό και αναδεικνύει τη δεξιοτεχνία της τοπικής αρχιτεκτονικής.

Το Τουριστικό Περίπτερο δημιουργήθηκε αρχικά για να εξυπηρετήσει το θέατρο ως αναψυκτήριο, όμως η αισθητική του αξία το ανέδειξε σε τοπόσημο της πόλης. Στον ίδιο χώρο φιλοξενούνταν και ένα Εκθετήριο Λαϊκής Τέχνης, στη θέση της σημερινής υποδοχής του ξενοδοχείου. Σκοπός του ήταν να αναδείξει τα έργα των Ηπειρωτών τεχνιτών και να προσφέρει στους επισκέπτες αντιπροσωπευτικά δείγματα της τοπικής τέχνης.

Δίπλα από το θέατρο  και ο ζωολογικός κήπος, που στόχευε στην προβολή της χλωρίδας και πανίδας της Ηπείρου. Στο παρελθόν, στον χώρο λειτουργούσε και κάμπινγκ με ξενώνα, καθώς και γήπεδα τένις, μπάσκετ, βόλεϊ και παιδική χαρά. Όλα αυτά εντάσσονταν στο συνολικό όραμα του Κ. Φρόντζου για έναν χώρο πολιτισμού, άθλησης και αναψυχής που θα πρόσφερε ποιότητα ζωής στους Γιαννιώτες.

Η περιοχή φέρει σήμερα επάξια το όνομα του εμπνευστή της. Ο Κωνσταντίνος Φρόντζος, με αγάπη για τον τόπο του, υπομονή, επιμονή και διορατικότητα, κατάφερε να μεταμορφώσει έναν παραμελημένο λόφο σε έναν ζωντανό οργανισμό πολιτισμού.