Ξεκίνησε χθες η υποβολή Μηχανογραφικών Δελτίων από τους υποψήφιους των φετινών Πανελλαδικών, οι οποίοι καλούνται να επιλέξουν τα Πανεπιστήμια και τις σχολές στις οποίες επιθυμούν να σπουδάσουν.

Θα ακολουθήσει στα τέλη του μήνα η ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα ΑΕΙ, όμως ένα από τα βασικά κριτήρια για την επιλογή ΑΕΙ και παράλληλα μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις για τους νέους φοιτητές και τις οικογένειές τους, είναι η εξασφάλιση στέγης στις πόλεις όπου θα βρεθούν για σπουδές. Εδώ τα πράγματα είναι δύσκολα. Όσον αφορά στα Γιάννενα, διαθέσιμα διαμερίσματα υπάρχουν, όμως οι τιμές τους παραμένουν στα ύψη, δείχνοντας πάντως μία τάση σταθεροποίησης, όπως ανέφερε χθες ο Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεόδωρος Μπάσιος. Υπάρχουν φυσικά και χειρότερα, όπως τα ενοίκια στην Αθήνα και σε άλλες μεγάλες πόλεις. Στο μεταξύ, τους επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων ανησυχεί ιδιαίτερα ο «κόφτης» της Ελάχιστης Βάσης Εισαγωγής στα Πανεπιστήμια.

«Βραχνάς» η στέγη

Η ανακοίνωση των βαθμολογιών των Πανελλαδικών στα τέλη του περασμένου μήνα έθεσε επί… ποδός οικογένειες, τα παιδιά των οποίων εξασφάλισαν τα απαραίτητα μόρια, για να φοιτήσουν στη σχολή και το τμήμα της επιλογής τους. Τέλη Ιουλίου θα ανακοινωθούν και οι βάσεις των ΑΕΙ, όμως η αναζήτηση φοιτητικής στέγης για κάποιους έχει ξεκινήσει και στα Γιάννενα, που είναι από τις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις της χώρας. 

Οι τιμές είναι όμως υψηλές και τα τσουχτερά ενοίκια αποτελούν αποτρεπτικό παράγοντα για νέους φοιτητές/τριες να έρθουν και να σπουδάσουν εδώ. Όπως ανέφερε χθες ο Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ιωαννίνων Θεόδωρος Μπάσιος, «τα ενοίκια σε όλη την πόλη είναι σε αυξημένα επίπεδα, ωστόσο έχουν σταθεροποιηθεί και δεν βλέπουμε περαιτέρω αυξήσεις, κάτι που οφείλεται στο γεγονός ότι ο κόσμος δεν αντέχει οικονομικά άλλες ανατιμήσεις». Παράλληλα, εξέφρασε την ελπίδα να χαραχθεί σε κεντρικό επίπεδο μία ορθή στεγαστική πολιτική και να διοχετευθούν στην αγορά ακίνητα που είναι σήμερα κλειστά, για να υπάρξουν ουσιαστικές μειώσεις στα μισθώματα.

Επιλογές υπάρχουν…

Τι γίνεται όμως με τη διαθεσιμότητα διαμερισμάτων στην πρωτεύουσα της Ηπείρου για τους νεοεισαχθέντες φοιτητές; Σύμφωνα με τον Πρόεδρο των Μεσιτών υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα, κάποια μάλιστα από τα οποία είναι φτηνά, αλλά όχι καλής ποιότητας, όπως ανέφερε χαρακτηριστικά. 

Όσο για τα διαμερίσματα νεότερης κατασκευής και εδώ υπάρχει διαθεσιμότητα, όμως για ένα τέτοιο ακίνητο θα πρέπει μία οικογένεια να δώσει αρκετά χρήματα για μίσθωμα.

Πάντως, διαπιστώνεται μία μικρή στροφή από κάποιους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που τα είχαν βάλει σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι οποίοι επιστρέφουν ξανά στην επιλογή της μακροχρόνιας. Δεν φαίνεται πάντως να ενισχύεται η τάση αυτή, ώστε να διοχετευθεί στην αγορά προς ενοικίαση ικανός αριθμός διαμερισμάτων ώστε να μειωθούν οι τιμές. 

Οι τιμές στα Γιάννενα

Δύο είδη κατοικιών αναζητούν οι νέοι φοιτητές/τριες που ετοιμάζονται να έρθουν στα Γιάννενα για σπουδές. Γκαρσονιέρες / στούντιο ή δυάρια. Μικρά δηλαδή διαμερίσματα για ένα άτομο, αφού η συγκατοίκηση είναι πλέον σπάνια στις μέρες μας και η ζήτηση για τριάρια δεν είναι κάτι που συνηθίζεται. 

Μία ανακαινισμένη γκαρσονιέρα ενοικιάζεται σήμερα από 350 ευρώ και, αν είναι επιπλωμένη και σε καλή κατάσταση, η τιμή της φτάνει στα 400 ευρώ. Τα δυάρια είναι πιο ακριβά. Ξεκινούν από τα 500 ευρώ και μπορεί να φτάσουν ως τα 650 ευρώ αν είναι διαμερίσματα all inclusive, δηλαδή αν στην τιμή της μίσθωσης περιλαμβάνονται επίσης ρεύμα, νερό, κοινόχρηστα κλπ. 

Αυτή η τελευταία πρακτική, των all inclusive διαμερισμάτων, συναντάται όλο και πιο συχνά τελευταία στα Γιάννενα, με τον κ. Μπάσιο να τονίζει χαρακτηριστικά στον «Π.Λ.» πως «στις μέρες μας ανθίζουν τα μικρά συγκροτήματα φοιτητικών κατοικιών, τα οποία κατασκευάζουν κάποιοι στην πόλη μέσω μικρών επενδύσεων».

Τα… χειρότερα

Φυσικά, δεν είναι μόνο στα Γιάννενα τσουχτερές οι τιμές φοιτητικής κατοικίας. Υπάρχουν και… χειρότερα, ιδίως στην Αθήνα όπου συγκεντρώνεται και ο περισσότερος φοιτητικός πληθυσμός της χώρας, ενώ και η Θεσσαλονίκη δεν πάει πίσω. 

Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάζει η «Χρυσή Ευκαιρία» τα οποία είδαν χθες το φως της δημοσιότητας, η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η ανάγκη για πιο οικονομική διαχείριση του ενεργειακού κόστους, η καθυστέρηση στη δημιουργία οικογένειας, αλλά και η αύξηση των διαζυγίων, έχουν ενισχύσει τη ζήτηση για μικρές κατοικίες, η διαθεσιμότητα των οποίων μειώνεται διαρκώς, μετατρέποντας την εύρεση γκαρσονιέρας ή στούντιο σε ιδιαίτερα δύσκολη υπόθεση. Κάπως έτσι, οι τιμές αυξάνουν περαιτέρω. 

Για παράδειγμα, στο κέντρο της Αθήνας η μέση τιμή των μικρών διαμερισμάτων φτάνει τα 12,58 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Έτσι, ένα μικρό στούντιο 35 τ.μ. κοστίζει 440 ευρώ, ενώ για ένα δυάρι 50 τ.μ. καλείται ο φοιτητής να πληρώσει 630 ευρώ. 

Στον Πειραιά, η μέση τιμή ενοικίασης φτάνει τα 11,40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με το ενοίκιο για στούντιο 35 τ.μ. να διαμορφώνεται στα 400 ευρώ, ενώ για το δυάρι των 50 τ.μ. στα 570 ευρώ.

Πλήγμα η ΕΒΕ!

Στο μεταξύ, για μία ακόμη χρονιά φέτος οι νέοι φοιτητές στο Πανεπιστήμιο Ιωαννίνων θα είναι σημαντικά λιγότεροι σε σχέση με το παρελθόν, αφού η εφαρμογή της Ελάχιστης Βάσης Εισαγωγής «κόβει» όσους υποψήφιους δεν την πιάσουν και αφήνει πολλές κενές θέσεις στα τμήματα του Ιδρύματος. 

Το ζήτημα αυτό απασχολεί έντονα και τους επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων, με τον Πρόεδρο του τοπικού Συλλόγου Μεσιτών να κάνει λόγο για ένα φλέγον θέμα το οποίο έχει επιχειρήσει να θέσει και στην Πρύτανη, χωρίς μέχρι στιγμής αυτό να γίνει εφικτό. 

«Θα πρέπει να εστιάσουμε στο πρόβλημα της ΕΒΕ, γιατί κάθε χρόνο κόβονται περίπου 1.000 θέσεις εισακτέων από το Πανεπιστήμιο Ιωαννίνων. Από το 2021 έως το 2025 έχουν κοπεί περίπου 59.000 θέσεις στα δημόσια Πανεπιστήμια», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Μπάσιος, κάνοντας λόγο για μεγάλο πλήγμα για την αγορά. Όπως είπε, πρέπει να αλλάξει η Βάση Εισαγωγής για να σταματήσει η «αιμορραγία» στα δημόσια ΑΕΙ.