• Κάτι οι υπέρογκες -ως ένα σημείο- αυξήσεις, κάτι η προεκλογική περίοδος στην οποία μπαίνει και η Τοπική Αυτοδιοίκηση, ήταν αρκετές για να φουντώσουν τις αντιδράσεις για τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν από πέρυσι τον Ιανουάριο και να οδηγήσουν σχεδόν τους μισούς Δήμους της χώρας να ζητήσουν επανακαθορισμό των τιμών ζώνης των ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές των χωρικών τους αρμοδιοτήτων. Μέχρι  τη Δευτέρα (που ήταν η καταληκτική ημερομηνία) είχαν υποβάλει αιτήματα 142 (από τους 332) Δήμους της χώρας (το 42,7%), ανάμεσα στους οποίους είναι και οι Δήμοι της Π.Ε. Ιωαννίνων, Ιωαννιτών, Ζίτσας, Κόνιτσας, Ζαγορίου και Πωγωνίου. 

Οι Δήμοι ακολουθούν την έκτακτη διαδικασία επανακαθορισμού των αντικειμενικών τιμών που προβλέπει το άρθρο 51 του ν. 5000/2022 και  με τις αποφάσεις που έχουν λάβει προσπαθούν  να πείσουν το υπουργείο Οικονομικών να ανακαλέσει τις υπέρμετρα μεγάλες αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών που αποφάσισε, ώστε οι δημότες τους να έχουν ουσιαστική ελάφρυνση στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. και σε άλλους φόρους που επιβαρύνουν την χρήση ή την απόκτηση ακινήτων. 

Υπάρχει όμως και μια άλλη μεγάλη κατηγορία «χαμένων» από τις μεγάλες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών. Πρόκειται για οικονομικά αδύναμους πολίτες, οι οποίοι μετά τις αυξήσεις  υπερέβησαν τα όρια της ακίνητης περιουσίας που ορίζουν οι νόμοι για τη χορήγηση κοινωνικών παροχών και επιδομάτων, με αποτέλεσμα να πάψουν να θεωρούνται δικαιούχοι.

Η διαδικασία γνωμοδότησης των Δημοτικών Συμβουλίων δεν πάντως μια απλή υπόθεση/ψηφοφορία. Έπρεπε να  συνοδεύεται από κάθε πραγματικό αποδεικτικό στοιχείο που θα αιτιολογεί τους λόγους για τους οποίους ζητούν να μειωθούν οι τιμές. 

Οι στοιχειοθετημένες γνώμες που θα καταθέσουν οι Δήμοι θα τεθούν υπόψη της αρμόδιας Επιτροπής του υπουργείου Οικονομικών, που θα τις μελετήσει υποβάλλοντας τις προτάσεις της στον υπουργό Οικονομικών, προκειμένου να λάβει την τελική απόφαση. 

«Παράθυρο» για διορθώσεις 

Όπως έχει ξεκαθαρίσει ο Χρήστος Σταϊκούρας, «όπου υπάρχει τυχόν βασιμότητα, η αρμόδια επιτροπή θα εισηγηθεί στον υπουργό Οικονομικών εκ νέου εκτίμηση, με την ίδια -προβλεπόμενη εκ του θεσμικού πλαισίου- διαδικασία, δίχως αναδρομική ισχύ».

Παράλληλα ξεκινά η διαδικασία καθορισμού τιμής ζώνης σε 216 περιοχές που μένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος, με τους ιδιώτες εκτιμητές να υποβάλλουν προτάσεις τους επόμενους μήνες και τη διαδικασία να ολοκληρώνεται εντός του 2023. Πρόκειται για το υπολειπόμενο 1,5% της Επικράτειας, όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία.

Επίσης έως το τέλος του 2023 σχεδιάζεται να έχει ολοκληρωθεί η ψηφιοποίηση των ζωνών για όλες τις περιοχές εκτός σχεδίου πόλης ή ορίων οικισμών, η οποία αποτελεί τη βάση για τη λειτουργία του αυτόματου συστήματος αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Το νέο πληροφοριακό σύστημα θα παρακολουθεί τις τάσεις της αγοράς των ακινήτων και όπου εντοπίζει αυξομειώσεις στις εμπορικές τιμές, θα παρεμβαίνει αυτόματα και θα αναπροσαρμόζει τις τιμές ζώνης.